Arco Vara juht: pankadel on rohkem probleeme kui meil

Tampere rõhutas, et ka kõige raskematel aegadel on alati kinnisvaratehinguid toimunud.

Siiski möönis ta, et kuna laenutingimused lähevad karmimaks, on müümine ja ostmine keerukam ja tehingute arv langeb.

„Pangad saadavad täna välja signaali, et probleem pole majanduses, vaid neil endil. Täna on neil rohkem muresid kui meil,” märkis Tampere, lisades, et kinnisvarafirmad laenutingimusi mõjutada ei saa.

Arco Vara Kinnisvarabüroo hindamisosakonna juhataja Tõnu Luts ütles aripaev.ee-le antud intervjuus, et kui maailmamajanduses kriis jätkub, siis teoreetiliselt on võimalik, et Eesti turul laenude väljastamine kinnisvara soetamiseks lõpetatakse sootuks või viiakse tingimustele, millega enamikel inimestel ei ole võimalik toime tulla – see suretaks täielikult välja ka kinnisvara ostu-müügituru.

Tampere kolleegiga sama meelt pole. Kinnisvara ostuturu suremist ei pea ta tõenäoliseks isegi teoreetilises plaanis. „Arco Vara ei saa lõpetada kinnisvara arendust või müüki, sest see on meie põhitegevus,” ütles ta.

Ettevõtja viskas õhku võimaluse, et kui pangad hakkasid nõudma näiteks 50% ulatuses sissemakset, koguks üks keskmine inimene või paar seda päris kaua. „Isegi kui kinnisvarafirmad loobuvad marginaalidest ja maahinnast, siis ehitushind jääb ikka. Odav 3toaline korter maksaks ehitushinda arvesse võttes 800 000-900 000 krooni. Kui asi jõuab nii kaugele, et pangad küsivad poole omafinantseeringuks, siis kui kiirelt korjab inimene kokkLembit Tampereu ca 500 000 krooni? See on ebameeldiv külg, aga loodame, et see nii ei jää,” märkis ta.

Tampere sõnul on oluline, et majanduskeskkond stabiliseeruks.

„Turbulentne periood pole jätkusuutlik ja peab varem või hiljem lõppema. Omakapitali nõutakse rohkem ja intressimäärad on kõrgemad, aga inimesed oskavad sellega arvestama hakata. Stabiilsus on olulisem kui konkreetne intressimäär. Turg taastub sel juhul uuesti tänu tekkinud stabiilsusele. Ebakindlus on meie kõigi suurem probleem. Usun, et järgmisel aastal saab pangandusturbulents läbi,” arutles Tampere.

Arco Vara juhi sõnul tuleb loota, et Rootsi pankadel jätkub omakapitali, et see kriis üle elada. „Ostmise jõul see majandus ju püsibki. Kui hakkaksime kõik säästma, siis ei jääks ju raha üle ostmiseks,” lisas ta.