Kinnisvarahinnad pidurduvad järsult

Global Property Guide andmetel jõudis Tallinna kinnisvara hinnakasv esimeses kvartalis maailmataseme tippu, kasvades keskmiselt 20%. Sellest rohkem tõusis 45 riigi seast kinnisvarahinnad rohkem vaid Dubais, kus hinnad kasvasid 32%. Ülejäänud riigid jäid hinnakasvule pea poole võrra alla.

Kinnisvaraettevõtte 1Partner Advisory OÜ omanik Martin Vahter märkis, et esimese kvartali kinnisvara hinnatõus on nüüdseks minevik. „See on kolm kuud vana jutt, kogu situatsioon on tänaseks juba muutunud – paari kuuga on saanud müüjaturust ostjaturg,“ rääkis ta. Vahteri sõnul tehti aasta esimeses kvartalis Tallinna kinnisvaratehinguid hoogsalt, kuid nii aprillis kui ka mais tehingute arv juba langes. „See viitab sellele, et kiire hinnatõusu järel tuleb järsk pidurdumine, mis jõuab statistikasse pisut hiljem,“ ütles ta.

Praeguseks on Vahteri sõnul hinnakasvu pidurdumine juba toimunud ja hinnakasvu pärast paanikat tundma ei pea. Olukord, kus tehingute arv  langeb ja hinnakasv jätkub, pole võimalik. „Ostjad ei ole nõus enam sellise hinnaga ostma. Mida kiiremaks hinnakasv läheb, seda vähemaks ostjaid jääb,“ ütles Vahter. „Langust ei prognoosiks, kuid kinnisvara hinnakasv pidurdub kindlasti järsult,“ ütles ta. Ostjatele on see hea uudis, kuid kinnisvaraturu hangumine valmistab muret müüjatele, kinnisvarabüroodele ja arendajatele. “Langeb müük, langeb käive. See pole nii lihtne, et kui tekib nõudlus, ehitad midagi valmis. Kõige kiiremini läheb uute arenduste tegemiseks umbes aasta, isegi kauem,“ ütles ta.

Vahter lisas, et kinnisvaraturule tervikuna pole kiire hinnakasv kunagi hea. „Me kõik teame, mis sellele järgneb,“ ütles ta, viidates kriisiaegsele perioodile. Praegust turgu soodustab siiski madal inflatsioon, tänu millele on pangad jätkuvalt valmis laene andma. Seega on Vahteri sõnul, erinevalt 2008. aastast, mil ka pangad ei tahtnud enam eriti laene anda, praegu parem seis.

Peale tehingute arvu languse on Vahteri sõnul hinnakasvu pidurdanud ka asjaolu, et lähiajal on valmimas suur hulk uusi arendusi. „Ka need peavad kuskilt ostjaid leidma,“ ütles ta. Kõikide arenduste jaoks ostjaid ei jätku ja Vahteri ütlust mööda on osad arendused juba selgelt toppama jäänud. „Oma varast lahti saamiseks peab hindu langetama,“ märkis ta.